63% арендаторов столичных бизнес-центров подтвердили, что в 2009 году в связи с кризисом у них изменились условия аренды офиса. При этом, согласно данным опроса, проведенного среди типичных арендаторов профессиональных офисных помещений Киева (компании, оперирующие в таких сферах как финансы и банковский сектор, телекоммуникации, IT, FMCG, реклама, консалтинг, торговля), 90% из тех, у кого изменились условия аренды, договорились о снижении стоимости аренды.
Как сообщили Корреспондент.net в CB Richard Ellis, в среднем понижение арендной ставки составило 32%.
При этом, говорят эксперты, размер скидки, предоставляемой арендодателем, определялся в каждом случае индивидуально и варьировался в достаточно широком диапазоне: от 5-10% от первоначальной стоимости аренды вплоть до снижения более чем на 50%.
Кроме того, согласно результатам опроса, 18% арендаторов, которые добились пересмотра коммерческих условий, отметили переход к фиксации арендной ставки в гривне.
"Среди дополнительных поощрений со стороны арендодателей, респондентами были названы арендные каникулы, переход с помесячной формы оплаты на поквартальную, снижение эксплуатационных платежей", - говорится в сообщении CBRE.
Вместе с тем, подавляющее большинство компаний отметили, что в результате ухудшения конъюнктуры рынка и бизнес-климата в целом, у них сократилась потребность в занимаемых офисных помещениях.
Эксперты также посчитали, что с начала 2009 года чуть более 30% опрошенных сократили занимаемую площадь в среднем на 20%. Прецеденты сделок по увеличению занимаемой площади - единичны, в основном, среди компаний, оперирующих в сфере ИТ и телекоммуникаций, демонстрирующих устойчивость к кризисным проявлениям.
"Что касается планов на 2010 год, 30% из опрошенных компаний намереваются увеличить занимаемую офисную площадь, 50% - склонны оставить на прежнем уровне, и только 20% - сократить", - свидетельствуют результаты опроса.
Вместе с тем, около 70% респондентов готовы рассмотреть возможность переезда в новый офис в 2010 году.
При этом ключевыми мотивами переезда являются: экономия (54% от общего числа компаний, планирующих переезд) и улучшения качества офисных помещений (46%).
Как сообщалось, после резкого ухудшения состояния мировой экономики в IV квартале 2008 года инвестиционная активность во всех сегментах украинского рынка коммерческой недвижимости практически прекратилась, и объем инвестиционных сделок в первом полугодии 2009 года оказался одним из самых низких в истории.

 

Источник: Корреспондент