|
|
|
|
|
Рейтинг цен на недвижимость г.Киева по итогам 2009года
В 2009 году средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 27,16% ($624) до $1 673 за 1 кв.м.Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44,2%.
Cамым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 279/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 661/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
Печерский район - снижение 28,86% (на $1 080) до $2 661/кв.м.;
Шевченковский район - снижение 25,18% (на $733) до $2 178/кв.м.;
Голосеевский район - снижение 27,44% (на $632) до $1 672/кв.м.;
Оболонский район - снижение 24,29% (на $546) до $1 702/кв.м.;
Соломенский район – снижение 28,39% (на $598) до $1 509/кв.м.;
Подольский район – снижение 25,16% (на $520) до $1 545/кв.м.;
Святошинский район - снижение 26,54% (на $502) до $1 388/кв.м.;
Днепровский район - снижение 27,84% (на $531) до $1 375/кв.м.;
Деснянский район - снижение 26,39% (на $472) до $1 316/кв.м.;
Дарницкий район - снижение 28,95% (на $521) до $1 279/кв.м.
В то же время, по данным специалистов по недвижимости, с начала 2009 года недвижимость в Киеве подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44,2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм.
Наиболее низкий уровень цен наблюдался в марте, когда на рынке можно было купить недвижимость достаточно дешево. Сегодня это тоже возможно, но требует значительно больших усилий.
После марта был "отскок", в некотором смысле технический, и до августа реальные цены выросли на 11%, что сопровождалось заметным оживлением. Однако с августа индекс стоимости продолжил снижение, правда очень медленно, но неизбежно.
По мнению риелторов, сегодня на рынке наблюдается сопротивление. Спрос очень слабый, но и продавцы не желают существенно снижать цены, ожидая чуда украинской экономики. Количество сделок в жилом сегменте Киева оценивается на уровне 700-800 коммерческих трансакций в месяц.
Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13,3, что в относительном исчислении составляет -0,68%. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составляла $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц.
Мы видим, что наиболее сильный спрос летом этого года наблюдался в серединных районах. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте. Есть все признаки того, что центральная зона продолжит снижение в ближайшем будущем, это хорошо видно при анализе ставок капитализации в разных секторах недвижимости.
Источник: http://biz.liga.net
Источник: http://biz.liga.net |
| Категория: Мои статьи | Добавил: Lilia (14.01.2010)
|
| review: 164
|
|
|
|
|
|
|
|
